下半年宅地供应节奏有望加快 一、二线城市明显加大力度

上半年土地市场持续火热，土地供应力度加大，优质地块集中出让带动溢价率持续攀升。机构数据显示，上半年百城住宅用地出让面积仍不足全年供应计划的四成。专家预计下半年宅地供应节奏将加快。

土地供应增多

今年上半年，核心一、二线城市明显加大供地力度，优质土地供应持续增多，助推全国土地市场热度持续上升。但是，对比百城土地供应计划和上半年已推出土地总量，可以发现不少城市推地节奏仍然较慢。

“全国计划供应量和去年大致持平，但今年上半年土地成交规模和去年同期相比仍有一定差距。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里说。

中国指数研究院数据显示，上半年百城住宅用地推出面积仅占全年供应计划的36.1%，较去年同期下降5.9个百分点。为完成供地计划，中指院认为下半年地方政府推地节奏将加快，百城住宅用地供应总量将超过上半年。

市场趋于平稳

克而瑞数据显示，上半年全国300城住宅用地成交楼面均价同比涨幅和溢价率均超过15%。

“今年2月份以来，多地出台延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、顺延竣工时间等扶持政策。同时，央行继续运用降准、降息等政策手段保持流动性合理充裕，部分企业资金面改善，叠加热点城市优质地块集中入市，企业拿地积极性较高，使得上半年住宅用地成交楼面价达近年来同期最高水平。”马千里称。

就下半年土地市场而言，马千里表示，基调仍将以“稳”为主。目前已有土拍热度过高的城市采取降温措施。日前宁波市相关部门发布通知称，宁波市将加大土地供应力度，强化精准供地，保证住宅用地市场平稳有序。从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。

南京、杭州、东莞等城市近期也有类似动作。马千里认为，其他热点城市可能会跟进。随着供地节奏加快和“控地价”相关政策的落地，土地市场或迎来降温。下半年随着普通地块加快入市，优质地块占比将下降，市场热度继续走高的趋势偏弱。

中指院认为，下半年除部分热点城市土地成交楼面价有望继续高位运行外，土地市场整体表现有望趋于平稳。

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